¡Bienvenidos!
Soy Jose Daniel Cabeda Errotamendia, socio fundador, con más de 25 años de experiencia en el mercado Español y Americano de Bienes Raíces.
Nuestro enfoque personalizado y profesional nos permite ofrecerte un servicio completo y eficiente, desde la búsqueda de la propiedad, hasta la firma del contrato y el cierre de la transacción.
Como Personal Shopper Inmobiliario te ayudamos a encontrar la propiedad ideal que se adapte a tus gustos, necesidades y presupuesto, y a facilitar todo el proceso de compra, incluyendo la tramitación y gestión de toda la documentación.
Te invitamos a conocer nuestro servicio
Proceso de Compra de una propiedad
En el proceso de adquisición de una propiedad, un personal shopper inmobiliario se posiciona y defiende de manera exclusiva y determinante los intereses de su cliente comprador o inversor.
1. Entrevista personal
En primer lugar, es fundamental comprender las necesidades y motivaciones del cliente a través de una entrevista personal. Durante esta reunión, se detallan los criterios habitualmente más valorados, como la ubicación, las dimensiones de la casa deseada, su antigüedad, estilo, distribución, precio, servicios comunitarios y las instalaciones de la zona. Además, se verifica que la vivienda no oculte sorpresas, como un buen estado de la finca y la ausencia de problemas o complicaciones, incluso se evalúa la vecindad.
2. Contrato de servicios y provisión de fondos
Una vez que las preferencias del cliente están claras, se procede a formalizar un contrato de prestación de servicios. En este acuerdo se detallan las especificaciones de la búsqueda, los servicios que se contratan y se estipula el coste definitivo de dichos servicios. También se incluye un monto inicial para cubrir los gastos iniciales, que corresponden a los honorarios por la búsqueda y se descontarán del costo total. El total de los honorarios se dividirá en distintas fases: la firma de la reserva, la firma del contrato de arras y la firma de la escrituración.
3. Búsqueda y visitas
Después de que el contrato haya sido firmado, Procedemos a iniciar la búsqueda de la propiedad a través de diversas estrategias, examinando todas las opciones disponibles. Realizamos las visitas a las viviendas que se ajusten a los criterios previamente establecidos y proporcionamos al cliente un informe que contiene una selección de estas opciones.
4. Elección
Cuando el cliente muestra interés en una propiedad específica y después de investigar su situación legal y técnica, se da inicio al proceso de negociación del precio. Una vez que se llega a un acuerdo, nos encargamos de todos los trámites necesarios para la firma de los distintos documentos: el documento de reserva, el contrato de compraventa y la escritura notarial.
Ventajas de contratar un Personal Shopper Inmobiliario
Asesoramiento Personalizado:
Un personal shopper inmobiliario se enfoca en conocer tus necesidades, preferencias y objetivos de compra de manera individualizada. Esto permite que te guíen hacia propiedades que se adapten exactamente a lo que estás buscando, reduciendo el tiempo y la frustración que a menudo se experimenta al visitar propiedades que no cumplen con tus criterios.
Ahorro de Tiempo y Esfuerzo:
Un personal shopper inmobiliario se encarga de realizar la búsqueda exhaustiva de propiedades, filtrar las opciones, programar visitas y coordinar todo el proceso de compra. Esto te ahorra un tiempo valioso, ya que solo te presentarán propiedades que se ajusten a tus requisitos y evitarás tener que lidiar con la burocracia y la logística.
Enfoque Total en el Cliente:
A diferencia de las inmobiliarias tradicionales, que a menudo buscan cerrar transacciones rápidamente, los personal shoppers inmobiliarios priorizan tus necesidades y satisfacción. Su objetivo principal es superar tus expectativas y garantizar que encuentres la vivienda perfecta que cumpla con todos tus requisitos.
Negociación Experta:
Uno de los puntos fuertes de un personal shopper es su habilidad para negociar en tu nombre. Gracias a su conocimiento profundo del mercado y su experiencia en transacciones inmobiliarias, pueden trabajar para conseguirte las mejores condiciones de precio y términos, optimizando así el valor de tu inversión.
Acceso a Propiedades Exclusivas:
Los personal shoppers inmobiliarios tienen una amplia red de contactos en la industria y a menudo pueden acceder a propiedades que no están disponibles en el mercado abierto o que no han sido anunciadas públicamente. Esto te da la oportunidad de explorar opciones únicas y valiosas que podrían estar fuera del alcance de una inmobiliaria tradicional.
Conocimiento del Mercado:
Los personal shoppers inmobiliarios tienen un entendimiento sólido y actualizado del mercado inmobiliario local. Pueden proporcionarte información detallada sobre las tendencias, valores de propiedad y futuras perspectivas, ayudándote a tomar decisiones informadas y estratégicas.
¡Ahorra tiempo y encuentra tu hogar ideal!
Para Vivienda o Inversión
Te guiaremos en la búsqueda de tu propiedad perfecta rentabilizando al máximo tu inversión. Como shoppers inmobiliarios, te simplificarémos el proceso de compra para que disfrutes de una experiencia positiva y sin complicaciones.
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¿Eres extranjero y deseas invertir en bienes raíces en España?
En Errotamendía & Carballude Asociados, te ofrecemos una experiencia fluida y profesional para la compra de propiedades para vivienda o inversión en el mercado español. Nos especializamos mayoritariamente en clientes latinos, adaptándonos a las regulaciones de cada país de origen. Nuestros servicios incluyen asesoramiento personalizado, una red de colaboradores y un acompañamiento integral durante todo el proceso de compra. Nuestro compromiso es brindarte la tranquilidad y el respaldo necesarios para que tu inversión sea un éxito.
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Preguntas frecuentes
¿Qué es un shopper inmobiliario y cuál es su rol en el proceso de compra de una propiedad?
Un shopper inmobiliario es un profesional especializado en la búsqueda y adquisición de propiedades en nombre de los compradores. Su rol principal es representar exclusivamente los intereses del comprador, buscando propiedades que se ajusten a sus necesidades y ayudándoles en todo el proceso de compra, desde la búsqueda hasta la negociación y la gestión de la documentación.
¿Cuáles son las ventajas de contratar nuestros servicios, en lugar de trabajar directamente con una inmobiliaria tradicional?
Contratarnos ofrece varias ventajas significativas. Estas incluyen un enfoque exclusivo en tus necesidades como comprador, acceso a propiedades exclusivas que aún no están en el mercado abierto, ahorro de tiempo y esfuerzo al realizar la búsqueda y selección de propiedades, asesoramiento imparcial y experto, negociación en tu nombre y gestión de trámites legales y documentación.
Teniendo en cuenta estos puntos el ahorro promedio a la hora de una compra es importante, superando más del 15%
¿Cómo selecciona un nuestro personal las propiedades que le presentaremos?
Realizaremos una exhaustiva investigación y búsqueda en el mercado inmobiliario para seleccionar las propiedades que se ajusten a tus criterios y preferencias. Utilizan su experiencia y conocimientos especializados para filtrar y presentarte las opciones más adecuadas, asegurándose de que cumplan con tus necesidades de ubicación, tamaño, características y presupuesto.
¿Cuál es el costo de contratar a nuestros servicios?
Nuestros honorarios pueden variar dependiendo de diferentes factores, como el alcance de los servicios requeridos y el valor de la propiedad que se desea adquirir. Los honorarios se fijan previamente estando ambas partes de acuerdo contractualmente por objetivos.
¿Cuánto tiempo tomará encontrar una propiedad?
Puede variar dependiendo de varios factores, como la ubicación, el tipo de propiedad que estás buscando y la disponibilidad en el mercado. Nuestro equipo se esforzará por encontrar una propiedad que cumpla los requisitos. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el proceso puede llevar un tiempo, ya que el objetivo es encontrar la mejor opción para vuestra inversión.
¿Cómo garantiza la confidencialidad de mis datos personales y financieros?
Estamos cumpliendo con la (LOPD) protegeremos la confidencialidad de tus datos personales y financieros. Implementamos medidas de seguridad para salvaguardar tu información y cumplimos con las leyes de protección de datos vigentes. Solo compartiremos la información necesaria con terceros involucrados en el proceso de compra, siempre con tu consentimiento.
¿Qué sucede si no encuentro una propiedad que me guste?
Aunque es poco común, si no encuentras una propiedad que te guste, puedes discutir opciones adicionales. Podemos revisar y ajustar los criterios de búsqueda, buscar en diferentes áreas o ampliar el alcance de la búsqueda para satisfacer tus necesidades. La comunicación abierta con tu partners es clave para encontrar el inmueble ideal.
¿Cómo se manejan los medios de pagos y depósitos durante el proceso de compraventa?
Nuestro equipo profesional te guiará en el proceso de realizar pagos y depósitos durante la compra de la propiedad. Te asesorarán sobre los métodos de pago aceptados y te proporcionarán información sobre cómo realizar transacciones de manera segura. Además, te ayudarán a coordinar los pagos en el momento adecuado.
¿Puedo cancelar el contrato si cambio de opinión o encuentro otra alternativa?
Generalmente tienes la opción de cancelar el contrato si cambias de opinión. Sin embargo, es importante revisar los términos y condiciones específicos del contrato para comprender cualquier cláusula de cancelación o penalización que pueda aplicarse.
¿Cómo puedo comunicarme con mi partners durante el proceso de búsqueda y compra?
Con nuestro equipo de trabajo establecerás canales de comunicaciones, que pueden incluir correos electrónicos, llamadas telefónicas o reuniones en personales. También pueden utilizar plataformas de mensajería instantánea para mantenerse en contacto permanente y responderemos a tus inquietudes de manera clara. La comunicación es fundamental para una colaboración exitosa.
Contar con nuestro equipo equivale a sentirte la parte mas importante de la compraventa y gestionaremos las emociones al momento de la negociación llevando el producto al valor deseado.
Debes tener en cuenta que somos tus representantes y gestionaremos tu inversión con la mayor rentabilidad posible.
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